Наши проекты

4-х этажный жилой дом​

Строительство

Московская обл., Одинцовский р-н., Назарьевский с/о, деревня Семенково, ГП-8, д. 24 (уч.24, уч. 25)

Общая жилая площадь = 4515,74 м2,
Общая площадь здания = 13793,44 м2

Строительство здания многоквартирного 4-этажного дома с крышной котельной и подземной автостоянкой внебюджетного финансирования в коттеджном поселке по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н., Назарьевский с/о, деревня Семенково, ГП-8, д. 24 (уч.24, уч. 25).

Проектируемый многоквартирный жилой дом расположен в коттеджном поселке ООО «Радуга-1» (ГП-8), который размещается в центральной части Одинцовского муниципального района Московской области на землях Назарьевского  с.п. в 1км восточнее автомобильной й дороги 2-ое Успенское шоссе и граничит: с запада – с дер. Семенково, с остальных сторон – с землями ФГУП «Звенигородский лесхоз».

Проектируемый участок располагается в очень живописном месте рядом с лесным хвойным массивом в северной части уютного коттеджного поселка. Существующая застройка вокруг проектируемого участка, сформирована индивидуальными 2-х этажными жилыми домами с юго-западной и юго-восточной стороны, с севера-запада до северо-востока располагаются земли ФГУ «Звенигородский лесхоз».

Участок, отведённый под строительство, имеет выраженный рельеф. Уклон земельного участка более 20%. Направление  уклона —  с юго-запада на северо-восток.  Абсолютные отметки поверхности в границах отводимого участка  колеблются от 184,36 до 178,50. Перепад рельефа  составляет — 2.85 м.

Участок застройки не попадает в границы зоны прибрежных защитных полос водоемов. По санитарной классификации СанПиН 2.2.1/2.2 1200-03 рассматриваемый объект не классифицируется, организация защитной зоны не требуется.

Проектируемый многоквартирный жилой дом уличным фасадом обращен к лесному массиву (северо-восточная сторона). Односекционный дом представляет собой прямоугольник в плане с размерами по крайним  осях 77,34х45,77м.  Высота здания в основном коньке 24,130 м.

Жилое здания имеет две эвакуационные лестничные клетки с шириной марша 1,4м. Напротив главного входа запроектированы два лифта с размерами шахты 2,36х4,05. Двери лифта противопожарные с пределом огнестойкости  EI30. Лифт имеет сообщение с паркингом. Для обеспечения пожарной безопасности на этаже паркинга перед лифтом запроектирован тамбур с подпором воздуха. Дверь тамбур – шлюза также противопожарная с пределом огнестойкости EI60. Расположение лифтов и габариты машинного помещения согласованы с представителем монтирующей организации.

Жилой дом оборудован домофоном. Также при основном входе в здание располагается пост охраны, санузел и кладовая для уборочного инвентаря.

В здание  на первом этаже запроектировано один вход с улицы и два эвакуационных выхода из лестничных клеток непосредственно на улицу. Основной вход оборудован подъемником для инвалидов.

Жилой дом запроектирован с подземным паркингом на 75м/места. Из паркинга запроектирована одна лестничная клетка с тамбур-шлюзом для сообщения с жилой частью здания, и имеет выход в вестибюль 1ого этажа. Кроме этого эвакуация с этажа паркинга обеспечивается тремя выходами непосредственно на улицу, расположенными по периметру паркинга. На этаже паркинга располагаются  помещения инженерно-технического обеспечения жилого дома —  помещение пожарной насосной станции, водомерный узел, тепловой узел, венткамера, серверная, электрощитовая, кладовые уборочного инвентаря.

Здание оборудуется системой автоматической пожарной сигнализации с установкой дымовых датчиков. В помещениях предусмотрены нормативное естественное и искусственное освещение, естественная вентиляция и кондиционирование помещений.

  1. Степень огнестойкости здания – II.
  2. Уровень ответственности – II.
  3. Класс конструктивной пожарной безопасности – СО.
  4. Класс функциональной пожарной опасности – Ф1.3 (для жилой части) и – Ф5.2 (для подземного паркинга).

Здание имеет 4 надземных этажа, все они жилые. На каждом этаже запроектированы одно, двух и трехкомнатные квартиры по уровню комфорта «бизнес-класс» согласно табл.2 СП 42.13330.2011. Все квартиры, кроме однокомнатной, оснащены лоджией или балконом.

  • Количество однокомнатных квартир = 7шт.
  • Двухкомнатных квартир = 16шт.
  • Трехкомнатных квартир = 16шт.
  • Общее количество квартир в доме = 39шт.
  • Общая жилая площадь = 4515,74 м2
  • Общая площадь здания = 13793,44 м2

Теплоснабжение жилого дома  (квартир) предусмотрено от крышной котельной. В котельной запроектировано окно согласно СП 41-104- 2000.  Площадь котельной  составляет  65,70 кв.м. Высота помещения h=2,5 м. в низкой части. Объем помещения составляет 208,83 куб.м. Площадь их остекления составляет 6,72 кв.м. От выхода на кровлю из лестничной клетки до котельной устраиваются ходовые мостики.

Кровля здания запроектирована скатная с  отапливаемым чердаком по заданию заказчика. По периметру кровли, на балконах и лоджиях, наружных лестницах, а также в местах опасных перепадов в здании запроектировано металлическое кованное ограждения высотой 1,2м. На кровле устанавливаются снегозадерживающие устройства на карнизном участке над несущей стеной.

 

Проектируемое здание решено в классическом архитектурном стиле. Наружная отделка стен — штукатурка с последующей окраской фасадными красками красно-коричневого цвета. Декоративные элементы, характерные для классического стиля также штукатурятся и покрываются фасадными красками белого цвета. Используется декоративная отделочная плитка под натуральный камень (красно-коричневого цвета) для отделки цоколя.

В жилом здании запроектировано высокое остекление для создания ощущения слияния с природой, хвойным лесом рядом с которым, проектируется данный жилой комплекс. Окна в здании предусмотрены из алюминиевого профиля, белого цвета, с поворотно-откидным открыванием, одинарной конструкции с трехкамерным стеклопакетом из стекла  с твердым селективным покрытием, по ГОСТ 30674-99.

Вертикальные полосы балконов и лоджий украшают фасад металлическими ограждениями, имитирующими  ковку.

Дом целостен и традиционен в градостроительном смысле, доступен для обхода и восприятия с близких расстояний. В архитектуре здания расставлены акценты портиками над балконами.